在農(nóng)村,宅基地和土地是農(nóng)民的命根子，賴以生存的根本，農(nóng)村宅基地確權(quán)過程中，農(nóng)民朋友們往往會遇到各種各樣的問題，這些問題足夠把人“整懵圈了”。
最近有網(wǎng)友在后臺給小編留言詢問農(nóng)村宅基地稅費方面的政策問題，今天小編給大家梳理了一下。
目前全國各地都在完善農(nóng)村宅基地政策，針對各省不同的情況，基本上有三種不同的方式。
征稅
未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，可能采取的措施會很簡單很暴力----征稅!超過標(biāo)準(zhǔn)、面積過大的宅基地也要征稅！
停批
對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。
退出
對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購買。
無論征稅也好，停批也好，都是以一戶一宅為基準(zhǔn)，那么一戶一宅是怎么劃分的？
1怎樣的算一戶？
在各地的實際操作過程中，具備兩個條件：
1.戶口要在本村。
2.要能夠享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
要說一戶到底應(yīng)該是幾個人，一般來說：
1-3人為小戶；
4-5人為中戶；
6人以上（含6人）為大戶。
人多的為大戶，人少的為小戶，大戶宅基地應(yīng)該多分，小戶宅基地應(yīng)該少分。
2怎樣的算一宅？
啥樣算一宅，按確權(quán)的《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)。
10平方也算一宅，150平方也算一宅。
具體按人口多少分檔次計算，如下：
1至3人戶口的75平方米，
3至5個人戶囗的120平方米，
5人以上戶口的120至150平方米。
注意：地區(qū)不同可能有所差別。
但是，有的人覺得自己很聰明，說把一家人分戶多戶一人一個房子，這樣肯定不行，分戶是要經(jīng)過審核家里人確實多的住不下的時候才可以分。
更何況，一戶多宅是不被允許的，征地補(bǔ)償時，多余的宅基地不會給土地補(bǔ)償款。而且多出的宅基地是要交稅的。
3你的宅基地要交多少稅呢？
我國各個地方的農(nóng)村都對宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積做了規(guī)定，而且有一些差異。
比如：農(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積約為200平方米，城市或郊區(qū)面積約120平方米。而且以20平方米為一個檔，≥20平方米的開始收費。
具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
0~220平方米的部分不收費
220~270平方米的部分3元/平方米
270~320平方米的部分6元/平方米
320~370平方米的部分9元/平方米
370~420平方米的部分12元/平方米
420~470平方米的部分15元/平方米
470~504平方米的部分18元/平方米
例如：你家鄉(xiāng)規(guī)定宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積是200平方米，如果你家的地面面積達(dá)到了504平方米的最高等級，因此你需要每年向國家支付近3000元的費用。
4你的房子能“賣”多少錢？
目前，以安徽省金寨縣為例，自愿退出宅基地，補(bǔ)償分為兩塊：
一是:地上房屋拆除補(bǔ)償金額。按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元～600元計算。
二是:宅基地退出補(bǔ)償金額。
已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元；未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實，公示無異議報政府批準(zhǔn)的，按房屋占地面積70元/平方米，房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償面積不超過160平方米。
農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%。據(jù)測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補(bǔ)償7.8萬元。
注意：各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，因此各地的“補(bǔ)償”標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
所以說宅基地的退出給補(bǔ)貼，超面積要交稅，所以農(nóng)民朋友們一定要了解自己家的宅基地面積。
