農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)簽合同有“四大忌”
時(shí)間：2017-10-21 02:28
在農(nóng)村最講究的是人情、不重視合同，這樣就會(huì)存在各種風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生了糾紛處理起來很難，所以大家在簽訂“土地流轉(zhuǎn)合同”的時(shí)候，一定要留心啦!
隨著農(nóng)村外出打工的農(nóng)民不斷增多，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)已成常態(tài)。在農(nóng)村最講究的是人情、不重視合同，這樣就會(huì)存在各種風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生了糾紛處理起來很難，所以大家在簽訂“土地流轉(zhuǎn)合同”的時(shí)候，一定要留心啦!
此外，還要注意下面這些情況，土地流轉(zhuǎn)合同無效，大家一定要留意啦!
1.違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同無效，確保承租意愿是真實(shí)的
比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效(法院也會(huì)認(rèn)定為無效合同)。
2.未經(jīng)發(fā)包方同意
需要確保出租意愿是真實(shí)意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。
3.不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的
如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi)，因?yàn)榛Q只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。
4.越權(quán)發(fā)包土地的
比如農(nóng)民個(gè)人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的，合同無效。
5.未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的
簽訂承包合同期限，均以第二輪(98年)開始計(jì)算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個(gè)時(shí)間期限，合同無效。
中國(guó)青年報(bào)
