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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)簽合同有“四大忌”

時間：2017-10-21 02:28

在農(nóng)村最講究的是人情、不重視合同，這樣就會存在各種風(fēng)險，一旦發(fā)生了糾紛處理起來很難，所以大家在簽訂“土地流轉(zhuǎn)合同”的時候，一定要留心啦!

　　隨著農(nóng)村外出打工的農(nóng)民不斷增多，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)已成常態(tài)。在農(nóng)村最講究的是人情、不重視合同，這樣就會存在各種風(fēng)險，一旦發(fā)生了糾紛處理起來很難，所以大家在簽訂“土地流轉(zhuǎn)合同”的時候，一定要留心啦!

　　

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)簽合同有“四大忌”，別一不小心上當啦?。ǜ桨咐? /></p> <p>　　案例 1 ：沒“把”的口頭合同</p> <p>　　黃某去年全家外出打工，承包地交由村中一位遠房的親戚于某所辦的家庭農(nóng)場代管。因為親屬關(guān)系，雙方?jīng)]有簽訂書面合同。最近黃某要收回土地，轉(zhuǎn)包給村里的種糧大戶蔣某。于某以是“轉(zhuǎn)讓”，不是“代管”，不同意退出接手經(jīng)營的土地。是“轉(zhuǎn)讓”，還是“代管”,因無書面合同，雙方各持一詞?？陬^合同“沒抓手”，讓有關(guān)部門解決起來難度很大。</p> <p>　　說法:“土地流轉(zhuǎn)”這類事關(guān)農(nóng)民切身利益的重大事項，屬于法律規(guī)定應(yīng)當采用書面形式簽約的范圍。</p> <p>　　案例 2 ：“價款不清”的書面協(xié)議</p> <p>　　張某前年外出打工，把承包的土地轉(zhuǎn)包給了自己的表哥胡某。雙方雖求人寫了一方協(xié)議，可協(xié)議中忘了寫“流轉(zhuǎn)價款”。最近張某回來結(jié)賬，當?shù)赝獍恋貎r款為每畝三百至五百元不等。究竟每畝是按三百元還是五百元，雙方鬧翻了臉。另外良種補貼、農(nóng)資補貼、柴油補貼等各種補貼，都叫胡某領(lǐng)走。雖是親戚，卻鬧上了法庭。</p> <p>　　說法:就“流轉(zhuǎn)價款及支付方式”，法院可根據(jù)實際情況，按土地的等級，在每畝三百至五百元的價款中裁決。</p> <p>　　案例 3 ： “期限不明”的書面合同</p> <p>　　姜某外出打工把承包的土地租給了村里的集體農(nóng)場，雙方簽訂了合同，明確了“租金”的具體價格等內(nèi)容，可租期規(guī)定不具體，只寫“長期”。姜某在外五年，一直沒找到固定的工作。他從城里又回到農(nóng)村，要種自己的地?？赊r(nóng)場不同意退給他，說日期沒到。姜某認為，五年，時間不短了，可為“長期”，自己可以把土地收回。</p> <p>　　說法:流轉(zhuǎn)期限不明，可以按《合同法》第六十二條的規(guī)定辦理，姜某收回土地的請求應(yīng)當?shù)玫椒傻闹С帧?/p> <p>　　案例 4 ：”無權(quán)利人同意的“代理文書”</p> <p>　　顏某三年前帶妻攜子進城打工，土地交由伯父代管。當他準備返鄉(xiāng)時發(fā)現(xiàn)，村主任為了給自己親屬吳某辦的家庭農(nóng)場擴容，沒經(jīng)顏某和家人的同意，竟代他和吳某簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將顏某的土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給了吳某的家庭農(nóng)場，且轉(zhuǎn)讓價格也不能令人滿意。</p> <p>　　說法:村主任沒經(jīng)顏某同意，代理顏某與吳某簽訂土地協(xié)議是違法的。</p> <p>　　</p> <p><img src=中國青年報 

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