城市房?jī)r(jià)飆升，農(nóng)村宅基地最新政策卻越來(lái)越成為廣大人民最關(guān)心的問(wèn)題。2018年很快就將到來(lái)，土地確權(quán)工作也將在明年全面結(jié)束，你家的土地確權(quán)了嗎？

宅基地歸屬不清 父子反目對(duì)簿公堂

二十年前，老魏以未成年兒子的名義申請(qǐng)了宅基地蓋房子，確權(quán)登記宅基地時(shí)使用者的名字寫(xiě)的是兒子。可如今兒子成年了，卻與父母爭(zhēng)房，老兩口氣不過(guò)便將兒子告上了法院。

 

 

庭審時(shí)，雙方各執(zhí)己見(jiàn)，老魏覺(jué)得，當(dāng)時(shí)以兒子的名義申請(qǐng)的宅基地，申請(qǐng)人員是一家三口，那時(shí)兒子還未成年，是老兩口出錢(qián)蓋的房，房子應(yīng)該歸自己和老伴所有。兒子卻認(rèn)為土地使用者是自己，父母出資建房是對(duì)自己的贈(zèng)與。

 

最終法院認(rèn)定，老魏家的宅基地雖然以兒子名字申請(qǐng)，但實(shí)為父母以兒子作為家庭成員的代表提出申請(qǐng)，宅基地是以戶為單位，該戶家庭成員均享有使用權(quán)。另外，由于建房時(shí)兒子未成年，父母出資，因此房屋歸屬為父母。

在土地確權(quán)的過(guò)程中，估計(jì)很少有家庭一帆風(fēng)順，幾乎每家每戶都存在這樣那樣的問(wèn)題，不是四至、丈量面積不清，就是土地權(quán)屬引起糾紛，因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致六親不認(rèn)的情況比比皆是。宅基地如何申請(qǐng)？宅基地如何繼承？宅基地確權(quán)糾紛注意什么？今天，小金就和大伙兒來(lái)聊一聊！

1宅基地如何申請(qǐng)

申請(qǐng)條件：

(1)滿18周歲子女結(jié)婚分戶，原有宅基地?zé)o法滿足需求的；

(2)戶口遷至本村且在其他村沒(méi)有宅基地的外村人；

(3)因自然災(zāi)害或村鎮(zhèn)規(guī)劃需要，原有宅基地滅失或需收回，需要申請(qǐng)宅基地的；

(4)政府批準(zhǔn)的返回原籍的無(wú)宅基地人員，如：退役軍人、華僑、港澳臺(tái)同胞等。 

申請(qǐng)流程：

向村委會(huì)提交用地申請(qǐng)，經(jīng)同意和實(shí)地審核通過(guò)后送縣國(guó)土資源局審批，發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《行政許可決定書(shū)》并在村委會(huì)公布后即可建住宅。建成后國(guó)土所核發(fā)集體土地使用證書(shū)，村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

2宅基地如何繼承

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，房屋使用權(quán)才是農(nóng)民的，因此宅基地不可以繼承，但地上農(nóng)房可以繼承。

繼承條件：

(1)繼承人與被繼承人共同生活，并且戶口在同一農(nóng)村集體組織中；

(2)繼承人不和被繼承人一起生活，但戶口屬于同一農(nóng)村集體組織。

根據(jù)中華人民共和國(guó)繼承法第十條規(guī)定，遺產(chǎn)按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母；（子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女;父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。（兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。）

申請(qǐng)流程：

繼承人持本人身份證、原宅基地使用證、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)勘察核實(shí)后，土地管理部門(mén)會(huì)為繼承人頒發(fā)新的集體土地使用證。

3宅基地拆遷賠償問(wèn)題

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)模簿褪怯袃煞N補(bǔ)償：

(1)宅基地補(bǔ)償（歸村集體）；

(2)房屋及地上附著物補(bǔ)償（歸村民自己）。

房屋及地上附著物補(bǔ)償主要包括房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，通常是以貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

即：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（以上具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因各地政策差異而有所不同）

今年的《土地法（修正案）》新第64條中有明確鼓勵(lì)村民依法自愿有償退出宅基地，目前已不少地區(qū)展開(kāi)了積極試點(diǎn)。一般要求有償退出宅基地的村民：

☆農(nóng)村宅基地具有合法使用手續(xù)；

☆經(jīng)農(nóng)民自愿申請(qǐng)；

☆退出宅基地后農(nóng)民要有固定收入；

☆退出宅基地后農(nóng)民有安全住房。

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