農(nóng)村宅基地是不能買賣的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是歸國家，使用權(quán)屬于該宅基地所在村集體，意思就是如果你不是本村的村民（戶口不在該村集體，或已遷出），那么你就沒有宅基地分配權(quán)了。
另外即使你是本村的村民，宅基地你只有使用權(quán)而無所有權(quán)，意思是你不能擅自出賣和出租宅基地。那么農(nóng)村宅基地政策你到底了解多少呢？
1、農(nóng)民將自己的宅基地即上面的房屋租賃或出售給他人，亦或是更改了房子的用途，那么再次申請宅基地是不被準(zhǔn)允的。
2、農(nóng)民將自己的戶籍遷出本村或遷到城市，則不再屬于本村村民，則不能再申請本村的宅基地。
3、農(nóng)村宅基地有“一戶一宅”的政策，如果你家只有一個兒子，則是不能再次申請宅基地來建房的。
4、村民非法占用村集體土地，再私自進(jìn)行違建，則非法侵占的宅基地將會被村集體回收。
5、一般農(nóng)村宅基地都有大小的限制，并不是你想建多大就能建多大，有的地方規(guī)定宅基地最大占地面積不能超過270㎡，高度不能超過3層半，而超出的面積將會被收歸村集體。
6、宅基地上的房屋倒塌超過兩年，將會被收歸集體，所以農(nóng)村房子不牢固的朋友，趕緊趁房子還沒倒塌趕緊回去加固或重建。
7、為了提高農(nóng)村土地的利用率，如今農(nóng)村正在進(jìn)行宅基地確權(quán)，如果你家出現(xiàn)了一戶多宅，一般確權(quán)將會受到限制，等你處理了多出來的宅基地才能繼續(xù)確權(quán)。
8、農(nóng)民申請宅基地的用地，不能占用耕地，符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的基本規(guī)劃，然后就是宅基地申請材料要準(zhǔn)備充裕，不能超標(biāo)。
9、一戶一宅（一戶只能有一處宅基地）有兩個最基本條件：一是戶口是本村的；二是符合村集體資產(chǎn)分配的條件。
10、農(nóng)村嫁進(jìn)來的婦女，依法取得新家庭宅基地使用權(quán)。
11、由于搬遷等因素來到本村的外來人口，再成為村集體成員后，如果有沒宅基地就能依法申請宅基地。
12、因?yàn)樽匀粸?zāi)害，或本村實(shí)施整體規(guī)劃時，需要拆遷的，將自動獲得當(dāng)?shù)卣?guī)劃的新宅基地。
13、年齡不滿18周歲，不滿足一宅一戶的，出賣出租自己農(nóng)村住宅的，都不能申請宅基地。
14、農(nóng)村宅基地是不能繼承，宅基地的所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，不能對宅基地進(jìn)行隨意處置，但宅基地上的房子是可以繼承的。
15、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購置宅基地，所以城鎮(zhèn)居民想在農(nóng)村購買宅基地的還是想想就好，不過可以租賃。
最后不同地區(qū)的農(nóng)村宅基地申請審批政策可能會有所差異，但總體的目標(biāo)都是守著18億畝耕地紅線，防止有人亂占濫耕地，讓農(nóng)村住宅建設(shè)能更有效地規(guī)范進(jìn)行。