農(nóng)村土地現(xiàn)在正面臨著巨大的挑戰(zhàn)，一方面，農(nóng)村的人才和年輕勞動力都輸送或流失到城市或縣城；另一方面，農(nóng)村的剩余勞動力都是老弱婦孺，種地越來越不賺錢，導(dǎo)致很多區(qū)域的土地閑置、拋荒非常嚴(yán)重。

如果不耕種，

你愿意把土地存入土地銀行獲取利息收入嗎？

　　今天，我們邀請了神州土地研究院研究員薄洋和大家聊聊土地銀行，讓你的土地實現(xiàn)不耕不種，也能賺錢！

什么是土地銀行？

　　土地銀行作為一種土地流轉(zhuǎn)的方式，主要是指經(jīng)營土地流轉(zhuǎn)和土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的機構(gòu)。

試點案例

　　河南省漯河市臨潁縣土地銀行是河南省第一家全縣域推進的土地銀行，臨潁縣政府持股87%，農(nóng)發(fā)行河南省分行全程參與組建。它既是土地流轉(zhuǎn)平臺，還能為新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體提供急需的貸款服務(wù)。

　　流轉(zhuǎn)土地，農(nóng)民怕大戶虧錢跑路，大戶怕農(nóng)民三心二意。土地流轉(zhuǎn)規(guī)范了，雙方的矛盾和糾紛減少了，沒有后顧之憂的農(nóng)戶可以安心出門打工，種田大戶也能放心經(jīng)營、增加土地投入。

　　土地銀行鼓勵以村組為單位集中連片存，而且存期越長，利息越高，方便土地整治和再分包。臨潁土地銀行目前連片50畝以上、存入期限5年以上的超過80%，100畝以上、貸出期限5年以上的超過70%，促進了土地流轉(zhuǎn)規(guī)?；?，提升了規(guī)模經(jīng)營效益?！?/p>

　　土地銀行以地方政府信用為擔(dān)保，比其他土地流轉(zhuǎn)模式更能夠激發(fā)農(nóng)民的農(nóng)地流轉(zhuǎn)積極性，采用良好的農(nóng)地貸入和貸出機制，規(guī)避非正規(guī)途徑農(nóng)地流轉(zhuǎn)的種種弊端，打消非農(nóng)就業(yè)人員對于農(nóng)地流轉(zhuǎn)的不安全感，農(nóng)地流轉(zhuǎn)出手以后，解決農(nóng)地荒廢的問題，農(nóng)民可以通過其他途徑獲取更高的家庭收入，實現(xiàn)自身的更好發(fā)展。

附：我國土地流轉(zhuǎn)的幾種模式

　　近年來，我國農(nóng)地改革的進行，國家政策的轉(zhuǎn)變，以及城鎮(zhèn)化進程的加快，諸多因素促使我國各地開展土地流轉(zhuǎn)的新模式。

農(nóng)村土地信用合作社

　　山東省濟寧市汶上縣農(nóng)民崔修路在2013年創(chuàng)辦了農(nóng)村土地信用合作社，主要業(yè)務(wù)范圍是土地存貸、托管和代耕種。目前合作社已托管1萬多畝土地，對于這些土地，合作社將統(tǒng)一尋找合適的經(jīng)營項目。把土地托管給合作社的農(nóng)戶有土地信用合作社的擔(dān)保，就能及時拿到租金，還能幫助農(nóng)戶進行土地分期流轉(zhuǎn)。

　　面積再小或者無法連片的地塊，也可以加入農(nóng)村土地信用合作社。這完全解決了那些承包了小地塊的農(nóng)民的后顧之憂。土地信用合作社不收取中介費，但擁有土地的經(jīng)營權(quán)，一旦出現(xiàn)問題，由合作社從中協(xié)調(diào)，幫助農(nóng)戶規(guī)避風(fēng)險和麻煩?！　?/p>

土地信托服務(wù)機構(gòu)

　　湖南省益陽市浣江草尾鎮(zhèn)于2010 年4月設(shè)立土地流轉(zhuǎn)信托試點。政府首先成立土地信托流轉(zhuǎn)中心——信托投資公司，公司向農(nóng)戶支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費，從而獲得土地使用權(quán)，再由公司通過招標(biāo)拍賣等方式確定土地經(jīng)營者獲得收益，收益一部分會用于農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施等。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所

　　四川省成都市于 2008 年成立土地產(chǎn)權(quán)交易所，交易包括土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、農(nóng)村房屋所有權(quán)等，但是權(quán)利歸屬必須明確。專業(yè)機構(gòu)先對產(chǎn)權(quán)擁有者的產(chǎn)權(quán)進行評估，然后產(chǎn)權(quán)擁有者向交易所提出申請，經(jīng)歷受理、登記、公布信息、交易洽談、確定形式、訂立合同、結(jié)算和變更登記幾個階段完成交易?！?/p>