9月1日，新《土地管理法實施條例》把農(nóng)村房屋賣了后還能再申請宅基地嗎？中國政法大學民商經(jīng)濟法學院教授席志國表示，法律規(guī)定很清楚，宅基地如果出讓或者出租，以后就不得再申請宅基地，換句話說，我們的村民只有一次申請宅基地的機會。如果暫時不使用，主動交回給集體，然后未來有需求再申請，現(xiàn)在法律沒有明確規(guī)定。
現(xiàn)在宅基地政策上，一般實行的都是一戶一宅。什么情況下可以申請宅基地呢，今天和大家說一說，給大家提供一個參考。
申請農(nóng)村宅基地，應(yīng)當是本集體經(jīng)濟組織成員的村民。具體條件是：本戶無宅基地的；除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需建房另立門戶；三代以上同堂并且已有宅基地低于分戶標準的；宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃被收回的；回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)落戶的大學畢業(yè)生和特殊人才，回鄉(xiāng)落戶的復退軍人等，需要建住宅而無宅基地的。
城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購置宅基地？
根據(jù)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)民住宅。
農(nóng)村宅基地是否能繼承？
農(nóng)村宅基地不能單獨繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。
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