2017年農(nóng)村土地確權(quán)工作已經(jīng)全面展開，一些地方的農(nóng)民甚至已經(jīng)拿到了新的土地確權(quán)證書。對于農(nóng)民來講，有了這個證書在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時就更加方便了，但是，在擬定和簽署土地流轉(zhuǎn)證書時我們需要注意一些細(xì)節(jié)，如果沒有這些內(nèi)容合同很可能會作廢無效。

一、土地流轉(zhuǎn)后的使用年限

在我國，不管是農(nóng)民耕種的土地還是城市商業(yè)用地，在使用的時候都是有一定的使用年限的，根據(jù)國家規(guī)定，農(nóng)村中的土地流轉(zhuǎn)合同約定的期限不能超過國家所規(guī)定的基本期限，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》中規(guī)定農(nóng)村耕地的承包期為三十年，而從1998年(地方不同，時間不一)第二次土地承包到現(xiàn)在，農(nóng)民耕地使用的期限還有11年的時間。也就是，你簽訂的土地流轉(zhuǎn)期限必須在11年之內(nèi)，否者到期出現(xiàn)什么問題就比較麻煩了。

二、不能改變土地的基本性質(zhì)

國家政策規(guī)定，農(nóng)用耕地必須用于農(nóng)業(yè)用途，不能改變農(nóng)用耕地的基本性質(zhì)。今年以來，國家通過一系列政策，切實(shí)改變了以往農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)的形式和困難，但是在整體上，依然是要堅守農(nóng)業(yè)用地的基本性質(zhì)，也就是必須用于農(nóng)業(yè)。所以，農(nóng)民在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時，一定要注意將流轉(zhuǎn)后的土地用途做出詳盡的規(guī)定，這樣有合同來保障自己的權(quán)益，即使對方改變了耕地用途也找不上麻煩給自己。

三、農(nóng)地補(bǔ)貼的歸屬問題

我們都知道，近年來，國家對農(nóng)民、農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的補(bǔ)貼越來越多，而且所包含的范圍也越來越廣，那么，這些已經(jīng)被農(nóng)民承包出去之后的土地，發(fā)放給農(nóng)民的補(bǔ)貼到底應(yīng)該由誰來領(lǐng)取呢?其實(shí)，關(guān)于土地補(bǔ)貼的歸屬問題也要明確的寫在合同當(dāng)中。這里要說明一點(diǎn)，在合同中寫的誰領(lǐng)取補(bǔ)貼就由誰來領(lǐng)取，如果雙方都沒有約定這一項的話，那么，土地流轉(zhuǎn)合同就要作廢，重新再簽!

在擬定和簽署土地流轉(zhuǎn)合同時，以上三點(diǎn)是我們最需要注意的事項。另外，準(zhǔn)備進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)民還應(yīng)該注意以下兩點(diǎn)：第一，合同備份。土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)是一式五份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由發(fā)包方村集體登記，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門備案，土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心見證歸檔。第二，簽訂的合同還要到相關(guān)部分進(jìn)行登記，以便于未來更好的進(jìn)行維權(quán)。